解读成都拆迁协议：签字责任与房产归属问题

成都拆迁协议：谁签字房子就归谁？

根据拆迁补偿安置协议的约定，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间订立的协议是明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系的合同。这一协议适用《民法典》。

1、签字权与房产归属

根据目前的拆迁执行情况来看，拆迁协议上签字的人将成为房产证上的所有人。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为，只有当双方都参与签字，协议关系才能成立。

2、合法行为的要求

拆迁协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。合法行为是指按照房屋拆迁法规定的要求进行的行为。例如，参与协议的当事人必须具备资格，社会组织作为当事人必须具备法人资格。签订协议的承办人必须有法人或法人代表的授权证明。委托代理订立协议的必须具备合法手续。被拆迁人在签订协议时，应出具产权证书、使用权证明等法律文件。任何违反法规规定、采取欺诈手段等订立的协议都是无效的。

3、协议的法律效力和约束力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。一旦权利依法产生，将受到法律的保护；一旦义务依法产生，将受到法律的强制。双方必须严格遵守依法订立的协议，任何一方都无权擅自变更或解除协议。协议条款将成为解决履行过程中纠纷的主要依据。

房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

根据被拆迁房屋的用途、区位、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。如果采取房屋产权调换方式，拆迁人与被拆迁人应按规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

2、其他补偿费用

拆迁部门必须按照国家规定的标准向被拆迁人支付各种类型的补偿金，通常包括以下几方面内容：

(1) 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。

(2) 周转补偿费：用于补偿被拆迁人临时居住或自行寻找临时住所而产生的不便，根据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3) 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁工作或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

房产拆迁是一项重大事务，虽然办理手续相对较少，但由于房价的变动，赔偿方面也有了重大改变。因此，我们不能用过去的眼光看待这个问题，必须与时俱进。对于我国的房屋拆迁事宜，无论何时发生，都需要严格处理。