合法转让房屋所有权的正确操作方式
点击数:17 更新时间:2024-05-22
导读:房产登记他人名下风险大,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力,登记的不动产所有权人受到法律保护。以协议方式隐名持有不动产的,房产脱离真房主控制,待发现财产受损时,必须经法律程序确权,而走完法律程序后又面临执行难题。
老夫妇好心借房 百万房屋拆迁款反遭好友侵吞
老夫妇借房产给好友办入学手续
广州市花都区发生了一起涉及房产借用的纠纷。一对老夫妇为帮助好友的女儿办理入户上学手续,无偿将他们名下的房屋借给好友,并过户给好友。然而,好友却将房屋据为己有,并在领取了逾百万元的房屋拆迁补偿款后逃之夭夭。
法院判决好友返还补偿款
老夫妇只好向法院提起诉讼。广州市花都区人民法院一审后,判决好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。然而,好友不服判决并提起上诉。广州市中级人民法院二审后维持了一审判决。
法官指出房产登记风险
受访法官指出,房产脱离真房主控制后,财产受损时必须经过法律程序确权。因此,切勿将自己的房产登记在他人名下,以免面临执行难题。
案件进入执行程序
目前,于某夫妇并没有履行法院判决确定的义务。鲍某夫妇已申请法院强制执行,但暂未查扣到相关财产。该案正在进入执行程序中。
涉嫌犯罪
根据法律专家的意见,于某夫妇的行为可能涉嫌构成两种刑事犯罪:占有他人房屋拆迁款不退还,涉嫌构成侵占罪;拒不执行法院生效判决裁定,可能构成拒不执行判决裁定罪。鲍某夫妇需要向公安机关报案主张。
房产登记风险提醒
法官提醒,根据民法典的规定,不动产物权需要经过国土房管部门登记才发生法律效力。以协议方式将房产登记在他人名下存在法律风险,一旦发现财产受损,必须经过法律程序确权,而执行难题也会随之而来。因此,切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。