商铺拆迁补偿：承租人的权益应得到保障

背景

在黑龙江某地，周先生租用了一处面积超过1400平方米的商铺，用于经营老年公寓。然而，经过3年的经营后，他面临了商铺被拆迁的困境。尽管租赁合同仍在有效期内，但房东却打算将全部拆迁补偿款据为己有，对周先生造成了巨大的损失。

问题

在商铺被拆迁的情况下，承租人是否有权获得补偿？拆迁补偿款应归房东还是承租人？下面我们将通过这个案例来具体分析相关的法律关系。

案例分析

周先生于2015年7月份租赁了房东的商铺，面积为1400多平方米，用于经营老年公寓，并与房东签订了为期5年的租赁合同。合同明确规定，如果商铺在经营两年内被征收，周先生将无法获得任何补偿，所有补偿费用都归房东所有，包括装修费、停产停业损失费和搬迁费等。面对房东的不合理要求，周先生由于法律意识淡薄，并未意识到问题的严重性，因此在签订合同时未予以重视。在正式接手商铺后，周先生精心设计并投入了大量心血。他在两个月内花费了近40多万元对商铺进行了全面装修，并办理了相关营业执照等证件。经过3年的经营，他突然收到政府通知，称将对整个片区的商铺进行征收和拆除，而他的商铺恰好位于其中。不久后，评估人员来到商铺进行评估，并对装修补偿和停业损失进行核算。最终，补偿款超过50万元。对于这个结果，周先生感到满意，他计算着根据合同约定的两年内零补偿的规定，自己已经经营超过两年，因此这笔补偿款应当属于他自己。然而，事与愿违，房东不久后与征收方签订了补偿协议，并获得了合理的拆迁补偿款。接下来，房东对周先生态度强硬，并要求他一个月内搬离商铺，但却完全不提周先生应得的补偿款。面对这一结果，周先生感到困惑，他与房东进行了理论交涉。房东表示商铺属于他的，合同约定了租赁方在两年内无权获得补偿。周先生拿出当初签订的合同，明确指出经营两年内的拆迁零补偿规定。然而，双方陷入僵持，最终房东直接挂断了电话，无论周先生如何联系，房东都不接电话。面对这一情况，周先生决定通过法律途径维护自己的权益。他咨询了手心律师团，希望了解如何争取自己应得的合理补偿。

法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，对被征收人给予的补偿应包括以下内容：(一) 被征收房屋的价值补偿；(二) 因征收房屋而产生的搬迁和临时安置补偿；(三) 因征收房屋而产生的停产停业损失补偿。根据第二十三条的规定，对因征收房屋而产生的停产停业损失补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

补偿分配

根据以上法律规定可知，商铺拆迁除了补偿房屋本身的价值外，还包括装修和停产停业损失的补偿。然而，商铺拆迁中停产停业损失补偿的归属，需要根据商铺租赁合同的约定来确定。在本案中，房东与承租人明确约定，在经营两年内发生的拆迁补偿款归房东所有。然而，事实上该商铺的经营已超过两年，因此拆迁补偿中的停产停业损失补偿应归承租人即商户所有。因此，房东试图独吞拆迁补偿款既不合法也不合理。当事人完全可以通过诉讼途径来维护自己的权益。