土地使用权属于动产还是不动产？

土地使用权作为企业无形资产的核算问题

一、土地使用权的定义和核算

土地使用权是指企业拥有或者控制的可辨认的非货币性资产，它在企业自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，不与地上建筑物合并计算成本，而作为无形资产进行核算。

二、无形资产的广义和狭义

无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，它们没有实物形态，而是表现为某种法定权利或技术。然而，会计上通常将专利权、商标权、土地使用权等称为无形资产。

三、土地使用权在房地产开发中的核算

如果土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其价值应计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物时，应按合理的方法（例如，公允价值相对比例）将支付的价款分配给土地使用权和建筑物。如果无法进行合理分配，才将全部支付的价款作为固定资产核算。

四、土地使用权的续期

当土地使用权到期时，需要根据实际情况进行续期。在续期前，应准备好土地使用权续期的相关材料，并进行续期申请。只有续期后，企业才能继续拥有土地使用权。