已出租的土地使用权是否属于投资性房地产？

土地使用权的投资性分类

根据投资性房地产的定义，已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并且应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：

1. 已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

3. 已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

不属于投资性房地产的情况

以下情况不属于投资性房地产：

1. 非出租土地使用权

投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。持有并准备增值后转让的土地使用权仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。

2. 部分用于生产或经营管理的房地产

某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。能够单独计量和用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产，不能够单独计量和用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性房地产。

3. 国家规定的闲置土地使用权

按照国家规定认定的闲置土地使用权不属于持有并准备增值的土地使用权，不能作为投资性房地产。

4. 转租土地使用权

对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的情况，不能确认为投资性房地产。

5. 土地使用权的取得方式

已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得，而不是通过承租方式获得再出租。

6. 租赁方式和产权

拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产，是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产。

7. 附加服务的重要性

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将其确认为投资性房地产。如果提供的服务重大，则不能确认为投资性房地产，相当于以提供的服务赚钱。

因此，如果一个土地使用权已经出租，且企业将其专门用于租赁方式出租并从中获得利益，那么可以被认定为投资性房地产使用权。然而，如果土地使用权是由个人出租的，则不能被认定为投资性房地产。