国有土地使用权的继承问题及相关法律解析

土地使用权证变更为不动产权证的程序

第一步：权籍调查

权利人持有现有的房产权证和土地使用证，前往市房产管理中心一楼不动产登记大厅的权籍调查科进行权籍调查。

第二步：办理换证手续

权籍调查科完成调查后，权利人携带房产证、土地证和调查结果前往中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。

第三步：领取新证

在不动产登记中心受理该登记后，权利人通常在3个工作日内可领取新的不动产权证。

需要注意的是，房产证换成不动产权证的发放时间一般为15个工作日。在申请转移登记时，个人或单位需要按规定提交完整的材料，特别要注意必须携带的原件材料。

产权证和房产证的区别

产权证和房产证在内容上有一些区别，具体如下：

1. 名称

房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2. 性质

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3. 防辐射标签

房产证没有防辐射标签，而不动产证有防辐射标签。

4. 内容

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证相比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5. 发证机关

房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证的发证机关是不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，例如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

6. 版本

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记录一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记录同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7. 费用

办理房产证需要进行两次测绘和缴纳两次测绘费用和制证成本费。而办理不动产证只需要进行一次测绘和缴纳一次制证成本费。此外，在购房时，所有手续都可在不动产登记中心一站完成，无需多次部门跑腿。

土地证是土地的使用证件。如果需要将土地使用权证变更为不动产权证，权利人需经过调查后前往不动产登记机构办理登记换证手续，大约三个工作日后即可领取新的不动产权证。