选择楼房土地面积分摊的方法

面积分摊法

面积分摊法、地份分摊法和楼价分摊法是选择楼房土地面积分摊的主要方法。然而，地价分摊法和楼价分摊法涉及的计算因素较多，价格在不同时期可能不同，地价和房价之间也没有固定的关系。此外，操作起来也比较繁琐，因此尽管这些方法相对合理，但实际运用并不常见。

土地登记以宗地为基本单元

根据《民法典》第二百八十八条的规定，两个以上土地使用者共同使用同一宗土地时，应当分别申请登记。

一步分摊法

某户分摊面积可以通过以下公式计算：该户房屋建筑面积除以容积率，其中容积率等于总的建筑面积除以总的用地面积。

两步分摊法

具体的分摊计算方法如下：1. 分摊建筑占地面积的公式为：分摊建筑占地面积 = 权利人建筑面积 × 本幢建筑占地面积 ÷ 本幢建筑面积。2. 分摊共用面积的公式为：分摊共用面积 = 权利人建筑面积 × (宗地面积 - 总建筑占地面积) ÷ 总建筑面积。权利人分摊土地面积等于分摊建筑占地面积加上分摊共用面积。

地下建筑物分摊土地使用权面积

地下建筑物分摊土地使用权面积的计算公式如下：1. 与地上建筑物连为一体的地下建筑物：土地使用权面积等于权利人建筑面积乘以本幢建筑占地面积除以本幢建筑面积。2. 离开地面一定深度单独建造的地下建筑物：土地使用权面积需要根据具体情况进行计算。

土地使用权转让

我国的土地使用权可以通过出售、交换和赠送等方式进行转让。然而，在转让土地使用权时，转让方需要支付一定的转让税费。转让土地使用权时需要支付的税费较多，但其中一部分由出让方承担，另一部分由受让方承担。相比之下，出让方需要支付的税费要比受让方多几项。