土地转让金按面积的多少算

土地转让金的计算方法

地面价计算方法

地面价是按照每平方米土地的单价来计算的。具体计算方法是将土地出让金总额除以土地总面积。

楼面价计算方法

楼面价是按照每平方米建筑面积的地价来计算的。具体计算方法是将土地出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

虽然地面价和楼面价是两种不同的计算方法，但计算结果是相同的。

土地转让金的实质

土地转让金实际上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。它既具有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。因此，土地转让金具有地租而非税性质。