共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么
点击数：21 更新时间：2024-02-25
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有土地使用权是指宗地由两个以上单位或个人共同使用的情况，共有土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊，以确保每个土地使用权人的合法权益。
而土地共用则是指两方或多方共同使用土地，只有使用权，而非拥有权。共用土地使用权的确权和登记发证可以根据国土资源部2007年底出台的《土地登记办法》第八条进行申请。
土地共有使用权的形式多种多样，主要包括平面交叉共用和立体重叠共用，或者两者兼而有之。常见的具体类型有：
多个单位或个人共同使用一个院落或场地。
多个单位或个人共同使用多层或高层建筑的基底部分。
多个单位或个人共同使用道路、河渠、管线等地表上与土地使用权有关的设施。
土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。
根据《继承法》第三条规定，土地使用权是无法继承的。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品、林木、牲畜和家禽、文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料、著作权、专利权中的财产权利以及其他合法财产。
然而，土地承包的收益是可以继承的。根据《继承法》第四条规定，个人承包应得的个人收益可以依照法律规定进行继承。如果承包合同允许继承人继续承包，那么继承人可以按照合同办理继承手续。