集体土地使用权有哪些形式？
点击数：8 更新时间：2023-12-21
宅基地使用权是指公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地所享有的使用权。宅基地使用权的范围一般以房檐滴水线为界限，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地的面积与宅基地面积之和不超过该房主依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用。如果超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋时，应尽量利用原有的宅基地、空地和荒地，避免占用良田。申请取得宅基地使用权时，除经土地所有权人同意外，还必须经过土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。如果进行易地建房，原宅基地的土地使用权将被集体收回。
自留土地是指农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地，包括自留地和自留山。自留地主要用于种植农作物，自留山主要用于种植林木。未经批准，自留土地不得改作他用。
农民举办乡村企业或乡村兴建公用设施时，如果需要占用集体所有的土地，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经过土地管理部门的批准，才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业时，土地使用权必须折价作为企业的出资，并由土地所有权人依法享有出资的收益。当乡村企业终止时，土地使用权将被集体收回。
1、平等协商、自愿、有偿：任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
4、受让方必须具备农业经营能力。
5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
1、双方当事人的姓名和住所。
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
3、流转的期限和起止日期。
4、流转土地的用途。
5、双方当事人的权利和义务。
6、流转价款及支付方式。
7、违约责任。
土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等应由双方当事人协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留或扣缴。土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让或其他方式进行流转，当事人双方应当签订书面合同。
集体土地是我国土地所有制的一种形式，指的是农民所有的土地，农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有以外，其余归属于农民集体所有。集体土地使用权根据不同类型、面积和性质划分为三种形式。