有土地使用证厂房可以自建吗？
点击数：70 更新时间：2023-11-26
要求要有规划许可证的,可以去咨询当地规划局和房管局。如果原来已经颁发土地使用证，且土地使用权人为兄弟一个人的名字，可以由其向村委会提出一定面积的宅基地移交申请，另一方再申请使用移交的部分，经村委会同意、乡级人民政府审查、国土资源局审核后，报县级人民政府批准，然后双方到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记，核发证书。原来没有颁发土地使用证的，应该分别申请办理。但是，为了与今后的不动产登记相衔接，现在不少地方已经停止农村宅基地审批。
首先，需要确定土地的性质，即是国有出让土地、集体土地还是划拨土地。如果是出让土地，需要签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同需要在土地利用科签定。签订合同时，还需要准备环评报告、可研报告、立项备案、规划定位图等文件，并经主管领导和市长签字。
然后，市政府会出具《土地批复》文件，同时提供《土地出让合同》、土地批复文件、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据等材料。
接下来，需要办理契税收据、规划许可证，并提交申请书到土地局地籍科办理。
整个流程大约需要30个工作日，然后缴费并领取证书。
与转让单位签定协议，并提交以下材料：
1. 报规划局办理规划用地许可证需要提交申请书、可行性研究报告及计划委员会批复、建筑总平面图、标明场地所在位置的地形图等。
2. 报房地局审批需要提交征地委托书、项目建议书、可行性研究报告及计委批复、营业执照、批准证书、合同、章程及批复、总平面图、地形图等材料。
3. 领取土地使用证的程序包括与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同、向财政局缴纳出让金（办理国有土地使用证需要此项）、土地使用权属登记、领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
需要注意的是，建厂房办土地使用证需要经过一定的程序和准备相关资料。其中，政府部门出具的土地批复文件至关重要，应在获得相关批复后开始办理相应证件。此外，建厂房一般属于工业用地，其出让年限与居住用地年限不同，为50年。