征收方的搬迁先行条件下补偿协商的可信度分析
点击数：5 更新时间：2023-04-24
在征地拆迁实践中，征地批文的缺失会对补偿协议的有效性产生影响。被征收人在关注补偿协议和补偿款时，往往忽略了征地批文的重要性。然而，拆迁律师必须提醒被征收人，征地批文对补偿款的合法性具有源头性影响。
将征地拆迁比作一个产业流程，征地批文可以被视为上游，而补偿协议和补偿款则属于下游。如果缺乏征地批文，整个征地拆迁项目的合法性将受到质疑。在非法拆迁项目中，被征收人是否能期望获得合理补偿呢？
根据我国相关法律规定，征收土地必须经过有关部门批准，并取得征地批文后方可进行。征地过程中需要与被征收人签订协议书。那么，没有征地批文会导致补偿协议无效吗？下面由拆迁律师为大家解答相关问题。
在没有征地批文的情况下，签订的补偿协议是否有效？如果所签订的补偿协议违反了法律或行政法规中的强制性规定，合同应被认定为无效。
因此，只有违反了法律或行政法规中的强制性规定，才会导致合同无效。
根据法律规范的权利和义务的刚性程度，可以将其分为强制性规范和任意性规范。强制性规范又可分为效力性规范和管理性规范。
效力性规范是指明确规定违反该规定将导致合同无效或不成立的法律和行政法规。管理性规范则是指法律和行政法规没有明确规定违反该规范将导致合同无效或不成立，但违反该规范后将受到国家行政制裁。
对于效力性规范和管理性规范的区分方法，理论界存在不同观点。根据较成熟的观点，可以将其划分为三种情况：
根据对效力性强制性规范的识别方法，我们认为《土地管理法》中关于征地必须经过国务院或省级人民政府审批的规定属于效力性强制性规范，而非管理性强制性规范。
从严格控制土地用途和保护耕地的角度来看，虽然法律没有明确规定没有征地批文的补偿协议无效，但如果承认合同的效力，将会损害国家利益和社会公共利益，因此应当认定为无效。
基于被征地人对行政机关的信赖，行政机关造成的损失应得到赔偿。然而，在判决之前行政机关取得征地批文，是否会导致补偿协议无效，需要慎重考虑。
因此，我们建议在没有征地批文的情况下不要签订补偿协议，如果已经签订，想要推翻也将面临困难。为了防范风险，我们应当敢于说不，积极通过法律途径维护自己的权益。
以上是拆迁律师对于没有征地批文情况下签订的补偿协议是否有效的解答。