棚改拆迁中院落空地的补偿问题

一、院落被遗忘，不予评估补偿，是否合理？

某地刘先生的房屋是祖辈留下的砖瓦平房，建筑面积为98平方米，前面有一个60多平方米的院落。在2019年的棚户区改造中，刘先生的房屋被划入拆迁范围。然而，在评估报告中，房屋面积按照一比一的比例进行补偿，但院落并未被评估，意味着不会得到补偿。刘先生对此不满，认为院落属于自己的财产，存在多年为何不予评估补偿？

二、空地院落应该得到补偿吗？有何法律依据？

刘先生要求对院落进行补偿是合理的。根据法律规定，院落和空地应该得到补偿。评估机构应按照市场交易价格对其进行评估，并进行合理补偿。

三、棚改房屋及院落的补偿标准是什么？

补偿标准的基本原则是保证被拆迁人的生活水平不降低。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。具有资质的房地产价格评估机构按照相应评估办法评估确定被征收房屋的价值。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋的价值是指在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。通常情况下，可以参考周边房价来粗略测算自家房屋的价值。

补偿评估不合理，律师建议采用三步走维权法

在房屋征收决定后，征收方会进行分户评估，并制作评估报告，确定具体补偿金额。如果被征收人认为评估结果不合理，可以采取以下三步走维权法：1. 在收到评估报告后10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。2. 如果对复核结果仍不满意，可以在10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。3. 如果对鉴定结果仍有异议，在政府作出补偿决定书后，及时申请复议或提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定书。律师提醒大家，遇到棚户改造空地、院落补偿问题时，可以依据上述规定，通过法律途径进行维权，以保护自身利益。