征收方告诉你无证房不给补偿款，千万不要相信

农村土地使用权和无证房屋的关系

在农村地区，土地使用人或实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。这就引发了一个问题，即无证房屋在面临拆迁时是否能够获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿。

无证房屋的定义和概念

无证房屋是一个常用的词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。然而，无证房屋并非法律概念，其本身含义不明确，缺乏明确的标准答案。

无证建筑与违章建筑的区别

违章建筑是指在城市规划区内违反法律、法规的建筑，没有取得建设工程规划许可证或违反了许可证规定的建筑。而无证建筑则是指没有房屋所有权证的房屋。

在农村地区，拆迁方经常将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。然而，根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，并不属于违章建筑。因此，拆迁方以无宅基地证、建房证为由进行拆迁是没有法律依据的。

违章建筑的认定要求

在我国城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或审批许可手续的建筑。对于这类建筑，政府应当依法进行调查、认定和处理。

违章建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门具有对违章建筑认定和处罚的权力。此外，拆除违章建筑也需要按照严格的程序进行。未经通知直接进行拆除是违法的行为。

违章建筑的确认标准是由法律明文规定的，包括以下情况：

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

可以获得全额补偿的情况

以下情况下，无证房屋可以获得全额补偿：

1. 祖上留下来的房屋，即使没有证件，但是是合法的房屋，可以与有证房屋获得同等补偿；
2. 农村的房屋，只要村集体综合判定房子是合法的，即使没有产权证明，也可以获得全额补偿；
3. 城市中的农建房，只要依法建造，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿；
4. 历史遗存的房屋，即在法律和登记制度成型之前建造的房屋，可以按照有证房屋的补偿标准给予补贴。

综上所述，无证建筑的情况在农村地区非常普遍。法院通常将行政诉讼视为敏感问题，往往从程序上驳回而不进行实体审查。