房地产抵押合同生效时间的法律解释

房地产抵押合同的生效时间及条件

根据《民法典》第五百零二条的规定，房地产抵押合同自抵押物登记之日起生效。当事人在以房地产抵押担保时，应办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效。

债务履行期满后，若抵押权人未受清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款进行偿还。若协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

合同生效时间的规定

依法成立的合同，自成立时生效。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。若合同需要办理批准等手续，应按照法律和行政法规的规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。若应办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反该义务的责任。

合同的变更、转让、解除等情况若需要办理批准等手续，适用前述规定。

房地产抵押注销登记所需资料

房地产抵押注销登记所需资料包括：

1. 土地房屋权属证书
2. 房地产交易合同申请表
3. 双方提供原房地产抵押合同原件2份
4. 抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份
5. 若为单位，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明的原件及复印件1份

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。若应办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反该义务的责任。

合同的变更、转让、解除等情况若需要办理批准等手续，适用前述规定。

根据我国法律规定，在房地产抵押中，双方当事人应签订抵押合同，且合同必须进行登记才能生效，登记后抵押合同才具有法律效力。