建工程抵押转正式抵押所需证件清单

在建工程抵押转正式抵押的必备证件

在建工程抵押转正式抵押时，需要提交以下证件：

1. 商品房初始登记证明

提交商品房初始登记证明。

2. 在建工程抵押登记证明

提交在建工程抵押登记证明。

3. 登记申请书

填写并提交登记申请书。

4. 房屋竣工验收材料

提交房屋竣工验收材料。

5. 相关人员证件

抵押权人(工作人员)需持工作证、身份证；权利人及共有人需携带身份证、婚姻证明或户口簿。如果是单独所有人，需提供身份证、单身证明等材料。单位申请人需提供法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证。如果涉及国有资产转让，还需提供资产管理部门批准文件。股份制企业需提供董事会决议、股份制章程，集体所有制单位需提供职代会认可证书。

6. 其他材料

提交其他相关材料。

在建工程抵押的条件

在建工程抵押需要满足以下条件：

1. 贷款用途

在建工程抵押贷款的用途必须是为在建工程继续建造所需的资金。根据《民法典》，在该法出台之前，信贷客户不能将在建工程用于他人的债务担保，也不能将其用于自己其他用途的债务担保，只能用于取得在建工程继续建造资金的贷款担保。而根据《民法典》的实施后，可以将在建工程抵押用于其他债权种类的担保，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2. 土地使用权

在建工程所占用的土地必须已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3. 证件要求

根据《城市房地产抵押管理办法》，在建工程抵押合同应包含土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号。因此，在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，对于正在建造中的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4. 自有资金投入

投入在建工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且必须确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

综上所述，如果要将在建工程抵押转为正式抵押，必须确保符合法定条件，并在办理过程中提交相关的证件。只有证件齐全，才能成功完成转抵押的手续。因此，在处理相关事务时，建议咨询专业人士，并按规定偿还相应的贷款。