关于二次抵押的房子购买的法律问题

一、个人拿房产证抵押贷款是否可以?

1、个人拿房产证是可以贷款，只要能够满足贷款条件，那就好办多了。抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费的贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现后面以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例：1年-30年;贷款金额较高为房屋评估价的70%。

2、借款人所需条件：具备身份证，年龄在22-60岁的自然人;具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;能够提供我方认可的其他保证。

3、抵押房屋具备的条件：完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等;业主为个人或企业;手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收费用，他也是领着去银行办。

4、贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。

二、个人房产证贷款流程是什么?

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将全部申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)以及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

在我们的现实生活当中，现在公民个人如果拿着房产证来进行抵押贷款完全是可以的，但是还是需要来提交一些申请手续的，比如说向银行提出申请，同时必须要携带房产权证证明房产权确实是属于借款人的，否则没有办法来处理。