建工程抵押所需资料清单

一、在建工程抵押所需资料

在进行建筑工程抵押时，需要准备以下资料：

1. 土地使用证

土地使用证是抵押人必须具备的证件，用于证明其已获得在建工程占用土地的国有土地使用权。

2. 建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是抵押人必须获得的证件，用于证明相关部门同意其进行建造。

3. 建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是抵押人必须获得的证件，用于证明其已获得相关部门的建设工程规划许可。

4. 建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是抵押人必须获得的证件，用于证明其已获得相关部门的建筑工程施工许可。

5. 营业执照

营业执照是抵押人必须具备的证件，用于证明其具备开展经营活动的资格。

6. 商品房预售许可证

商品房预售许可证是抵押人必须获得的证件，用于证明其具备销售商品房的资格。

二、在建工程抵押的风险

在进行建筑工程抵押时，存在以下风险：

1. 在建工程合法性风险

根据相关法律法规，进行在建工程抵押贷款的借款人必须是抵押人，贷款人只能是金融机构。同时，借款用途必须用于在建工程的继续建筑资金。抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，并获得有关部门的建设用地规划许可证及其他证件。

2. 价值确定风险

在建工程抵押权仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

3. 合同风险

根据建设部的规定，进行在建工程抵押时，抵押合同必须明确载明国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号，已交纳的土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的款额，已投入在建工程的工程款，施工进度及工程竣工日期，已完成的工作量和工程量。使用一般的抵押合同可能导致在建工程抵押合同的无效。

4. 在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险

如果缺乏相关的资质证件，对在建工程进行抵押贷款将带来法律风险，缺乏任何保障。一般在建工程抵押贷款需要办理抵押登记，现在不动产抵押办理的都是他项权证。