房屋二次抵押贷款贷款期限的相关问题
点击数：43 更新时间：2024-04-03
导读：房产二次抵押贷款的贷款期限最长不超过30年，不过，贷款能贷几年的这个问题也要根据贷款的原因来分析，类似于经营性贷款的贷款期限最多是三年，消费性贷款的贷款期限最多是5年，而且，贷款年限也要根据要房产的具体情况分析。
房屋二次抵押贷款的贷款期限
根据贷款用途的不同，房屋二次抵押贷款的期限一般不能超过30年。具体而言，消费类贷款的期限不超过5年，经营性贷款的期限不超过3年。
房屋二次抵押贷款的基本要求
房屋二次抵押贷款有以下基本要求：
- 需要已按揭贷款还满18个月以上。
- 基本条件能够符合要求和合理贷款用途。
- 房产不能是政策住房，必须可以正常上市交易，交通便利，并且有较大的升值潜力。
房屋抵押贷款登记所需材料
进行房屋抵押贷款登记时，需要准备以下材料：
- 登记申请书原件。
- 申请人身份证明。
- 房屋所有权证(原件及复印件)。若房屋为共有产权，则还需提交共有权证(原件及复印件)以及共有人对抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)。若房屋为按份共有，则无需提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。
- 国有土地使用证(整宗房地产)。
- 主债权合同原件、抵押合同原件。
- 若未办理抵押权预告登记，需要一并办理房屋转移登记和抵押登记，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价。
- 若以已购公有住房抵押，需提交原购房合同。若为央产已购公有住房抵押，则需提交央产房上市出售确认表原件。
- 抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
房产抵押贷款合同的基本内容
房产抵押贷款合同一般包括以下基本内容：
- 被担保的主债权种类和金额。
- 债务人履行债务的期限。
- 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属。
- 抵押担保的范围。
- 当事人认为需要约定的其他事项。
总的来说，法律并没有明确规定房产二次抵押贷款的贷款期限。此外，各银行对房屋二次抵押贷款的具体要求也有所不同。然而，基本上要求贷款用途合理，借款人有偿还本息的能力，房屋的房龄不是特别久，房屋有一定的升值潜力等。
