二押做公证要签委托书吗
点击数：17 更新时间：2024-07-28
在进行第二次抵押时，首先需核实抵押人对房产是否拥有合法产权以设立抵押权。抵押人可能存在对抵押房产不完全拥有所有权、房产已先行抵押等情况，这些情况可能导致抵押行为无效。因此，抵押人需出示房屋所有权证明并查看房产现有权利状态。
根据《房地产管理法》第四十九条规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款包括双方自然状况、被担保债务基本情况、抵押物详细描述和状态、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益、违约责任及争议解决方式、抵押期限、抵押物清偿方式等。
由于抵押物为不动产，根据《房地产管理法》第四十八条规定，需凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记的意义包括确认抵押权人的权利、公示抵押情况以保障他人利益、限制抵押人处置房产的可能性。
根据以上规定，设定多个抵押时需满足以下条件：
在同一房地产上设立另一抵押时，需事先征得抵押权人同意。因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，涉及抵押权人的切身利益。
若房地产价值不足以清偿原债务，则不得再设立抵押；若房地产价值超过原债务，则抵押人有权设立另一抵押。
若抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押，应告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定，抵押人在抵押期间，未经债权人同意，将同一抵押物转让他人或再次抵押抵押物价值已设立抵押部分的行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，若抵押房地产价值大于所担保债权的余额部分，则可以再次抵押，但不得超出余额部分。