在建工程抵押未告知是否可要求退房?
手律网首页 > 法律知识 > 债权债务 > 债的担保 > 担保方式法律知识

在建工程抵押未告知是否可要求退房?

点击数:23 更新时间:2024-03-31

 
270142
导读:在建工程抵押未告知不一定能要求退房,若是在房屋买卖合同之中约定了此种情形属于可以退房的情形,那么房屋的买受人当然可以退房,对于没有约定的情形,若是未告知抵押事实导致房屋买卖目的不能实现,也可以要求退房。

在建工程抵押未告知能要求退房吗?

在建工程抵押未告知并不一定能要求退房。根据相关法律规定,《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,如果抵押事实未告知导致房屋买卖合同无效或被撤销,购房人可以要求退房,并返还已付购房款及利息,并可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

相关法律规定

《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

实践中退房情形有哪几种

一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几项:

1. 开发商延期交付房屋

如果开发商未在合同约定的交房日期内履行交付义务,购房人经催告后在合理期限内仍未履行,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2. 开发商开发手续不全,导致合同无效

如果开发商的证件不齐全,属于违法操作,与购房人签订的合同属于无效合同。购房人有权要求开发商返还已支付的房款。

3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计

根据购房人与开发商签订的合同约定,开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计,购房人可以要求开发商退房。

4. 房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%,购房人可以要求退房并要求退赔利息。

5. 房屋质量严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

6. 房屋存在抵押或其他经济纠纷

如果房屋存在抵押或其他经济纠纷,购房人也可以要求退房。例如,开发商将房屋抵押给多个债权人或在售房前后私自抵押等情况,导致购房者无法实现购房目的。

根据房屋买受人与卖方签署的房屋买卖合同,可以约定退房的情形。对于没有约定的情形,若房屋买卖合同无效或被撤销,买受人仍可要求退房,并要求卖方赔偿损失。

延伸阅读
  1. 没有林权证的山可以抵押吗
  2. 办理房屋抵押需要准备什么材料
  3. 工程在建房抵押银行是否可买
  4. 在建工程抵押登记
  5. 在建工程抵押房的含义及相关法律解析

债的担保热门知识

  1. 护理费收据怎么写
  2. 上市公司担保不公告违法吗
  3. 担保人过了六个月就不承担责任了吗
  4. 反担保人可以是债权人亲属吗
  5. 信用是担保方式吗
  6. 担保贷款合同必须夫妻一起签字吗
  7. 负有先履行合同义务的是哪一方
债的担保知识导航

民间借贷解决方案

  1. 非法经营罪
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的抵押担保
  4. 民间借贷中的保证人
  5. 债务人不按约定使用借款引起的纠纷
  6. 借款因无书面合同(欠条)引起的纠纷
  7. 金融借款纠纷

债权债务合同下载

  1. 民间借贷还款协议书范本
  2. 公司还款协议书范本
  3. 房地产抵押合同范本
  4. 担保借条范本