房产二次抵押的条件有哪些？
点击数：17 更新时间：2024-03-28
房屋进行二次抵押贷款需要满足一定的条件。以下是一般情况下房屋二次抵押贷款所需满足的条件：
房屋应具备较好的保值和升值空间，因此地理位置和周边配套要较好。
只有现房才能办理二次抵押贷款，期房不符合条件。
借款人的信用应良好，并且没有严重逾期记录。
借款人必须有稳定的收入，以确保能够按时归还新增贷款，同时偿还已有贷款。
通常情况下，办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是同一家。
有时银行会要求借款人按规定办理保险。
办理二次抵押贷款时，通常要求已按时归还首次贷款的一定年限，如中国银行要求2年。
房产二次抵押贷款的贷款额度计算如下：
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
(2)房屋价值取房屋原购买价和二次抵押时的评估价中较低的一个。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二次抵押和第一次抵押所需的手续和文件基本相同。但在抵押权的顺位上，登记后的法律效果有所不同。
尽管《城市房地产抵押管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但第二抵押权人有告知义务。如果第一次抵押合同规定需要第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。同时，必须告知第二抵押权人已进行的抵押贷款，否则抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。
二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以避免抵押人无法清偿债务而引发行政诉讼。
在抵押房屋之前，必须由有资质的专业机构对房屋的市场价值进行评估。此外，抵押房屋后，必须告知前一个抵押权人抵押的事实。