常见的在建工程抵押房有哪些？了解这些重要信息

常见的在建工程抵押房类型

在建工程抵押房主要包括以下几种类型：

1. 公寓类房屋

由于公寓类房屋的去化速度较慢，资金回转缓慢，许多主城区的公寓房源通常会设置在建工程抵押。

2. 别墅类房屋

别墅类房屋的总价较高，去化速度相对较慢，因此一些别墅房源也会设置在建工程抵押。

3. 冷门板块房源

一些市场不好的都市圈板块房源可能会设置在建工程抵押。

4. 小开发商开发的房屋

由于小开发商资金相对薄弱，在开发项目时为了保证现金流，往往会将房源作为工程抵押。

当然，并不表示大型开发商不会进行工程抵押。我们也曾看到一些品牌房企在南京销售的房源中出现了抵押房，有人表示，楼盘存在抵押房是正常的，这只是企业在资金运作上采取的一种方式而已。只要按规定偿还贷款并解除抵押，房屋就可以正常销售。

在建工程抵押的房屋是否可购买？

在建工程抵押中，有一部分是房地产开发企业正在建设的商品房。这种在建工程抵押容易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关的工作风险。

降低购买在建工程抵押房的风险方法

法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。建议购买在建工程被抵押的商品房时，除了注意购房合同中关于土地或房屋是否被抵押的条款外，最好在补充协议中与开发商约定违约赔偿条款，并将开发商隐瞒房屋所有权状况的法律责任写入合同。此外，签订合同后，消费者应敦促开发商将购房合同备案，以尽量降低购房风险。如果出现纠纷，消费者应及时收集相关证据材料向消费者协会或相关行政主管部门投诉，或申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

综上所述，工程抵押房是指房地产开发商为后续项目的建设或开发向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资或贷款时所抵押的尚未出售的房屋全部或部分的产权或使用权。只要开发商取得预售许可证，并按规定完成房产解押，就可以正常销售。