已经二次抵押的房子是否有销售权？
点击数：19 更新时间：2024-02-10
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，已经二次抵押的房产是否可出售取决于合同约定。
在抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。如果当事人另有约定，应按照约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权益，可以要求抵押人提前清偿债务或将转让所得价款提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
各银行对抵押房产的要求不尽相同，对房产的建成年代和所在区域会有相应的限制。一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但是，对房产的要求没有涉及房龄和地域方面的限制。几乎所有可以进行抵押登记的房产都可以根据当时市场同类房产的价格进行合理评估，从而使贷款人能够获得较高的贷款成数。
房地产抵押权是为了担保债权而设立的，与所担保的债权形成主从关系。只有在被担保的主债权有效存在的前提下，房地产抵押权才存在。如果主债权无效或被撤销，房地产抵押权也将失效。
即使抵押人将抵押房地产转让给他人，抵押权人仍然可以行使抵押权，无论抵押房地产由谁所有或占有。抵押权人有权追讨债权，以确保债权得到清偿。新的房地产权利人不能以其不是债务人而提出异议。
当抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力适用于转换物上的特征。例如，因房屋的失灭、损坏、拆除而获得的赔偿金，包括保险金、补偿金、损害赔偿金等，都属于抵押房地产的转换物，抵押权人可以行使对其的抵押权。
房地产抵押权属于物权，优先于债权。附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权而受偿。
事实上，如果房产已经进行了二次抵押，即使第二次抵押合同中没有明确规定房产不能出售，但在尚未清偿相关债务的情况下，抵押的房产不能随意转让给他人。在购买二手房时，一定要仔细调查房产是否处于抵押状态。