建工程抵押条件的相关知识

在建工程抵押条件的要求

根据相关法律法规的规定，进行在建工程抵押需要满足以下条件：

1. 抵押贷款用途必须符合要求

根据《民法典》的规定，抵押贷款的用途必须是为在建工程继续建造所需的资金。此外，在建工程抵押可以适用于其他债权种类，没有限定抵押担保的种类。

2. 土地使用权证必须齐全

在建工程抵押范围内的土地必须已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3. 三证必须具备

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，进行在建工程抵押时，合同中必须载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。同时，在建工程抵押时，还必须取得建设工程施工许可证。

4. 自有资金投入要达到一定比例

投入在建工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且必须已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

根据《民法典》第三百九十九条的规定，以下财产不得作为抵押：

1. 土地所有权

土地所有权不能作为抵押财产。

2. 集体所有土地的使用权

宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除非法律规定可以抵押。

3. 公益设施

公益设施，如学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，不能作为抵押财产。

4. 财产所有权、使用权不明或有争议

所有权、使用权不明或有争议的财产不能作为抵押财产。

5. 被查封、扣押、监管的财产

被依法查封、扣押、监管的财产不能作为抵押财产。

6. 法律规定不得抵押的其他财产

根据法律和行政法规的规定，其他财产可能存在不得抵押的情况。

在建工程抵押后的房地产销售问题

在建工程抵押状态下，如果开发商告知购房者，购房者可以签订合法有效的商品房买卖合同。

如果导致商品房买卖合同无法实现目的，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具体情况包括：

1. 出卖人未告知抵押情况

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。

2. 出卖人将房屋出卖给第三人

商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。

综上所述，可以将在建工程作为抵押物进行抵押，但在办理抵押手续时必须明确贷款的用途，只有用于在建工程方面才能办理贷款。因此，在处理相关事务时，建议多咨询相关专业人士，以确保证件完备且符合条件，以便银行能够认可抵押贷款。