办理房屋抵押登记需要哪些文件

房地产抵押登记手续的办理

根据房地产抵押合同的规定，自签订之日起30日内，抵押当事人有义务前往房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。一旦抵押登记完成，房地产抵押合同即自抵押登记之日起生效。

办理登记所需的文件

在办理登记手续时，抵押当事人需要提交以下文件：

1. 主合同及抵押合同；
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3. 抵押登记申请书；
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，若房屋为共有产权，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5. 如以预售商品房作抵押，需提交生效的商品房预售合同；
6. 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
7. 能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；
8. 登记机关认为必要的其他文件。

登记机关的审核和答复

登记机关在接收抵押申请后，将对申请进行审核。如果权属清楚、证明材料齐全，登记机关应在受理之日起15日内以书面形式答复申请人是否准予登记，并进行相应的登记发证。

房屋所有权抵押的登记

对于依法取得房屋所有权的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作出他项权利记载，并交由抵押人收执。同时，登记机关还应向抵押人颁发《房屋他项权证》。

预售商品房或在建工程抵押的登记

对于以预售商品房或在建工程作为抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作出相应的记载。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。