在建工程抵押风险有哪些?

在建工程抵押风险的法律问题

一、在建工程抵押风险的种类

在建工程抵押涉及的风险主要包括以下七个方面：

1. 在建工程合法性风险
2. 价值确定风险
3. 合同风险
4. 在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险
5. 划拨土地上在建工程抵押的风险
6. 房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险
7. 在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险

二、抵押在建工程的相关法条

根据相关法条规定：

• 当事人以正在建造的建筑物抵押时，抵押权的效力范围仅限于已办理抵押登记的部分。未办理抵押登记的续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物不受抵押权保护。
• 如果抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人，人民法院应根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。
• 在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。转让后抵押权不受影响，但抵押人应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得的价款。
• 动产抵押合同订立后未办理抵押登记，抵押权的效力根据以下情形处理：抵押人转让抵押财产后，抵押权人请求行使抵押权需证明受让人知道或应当知道已订立抵押合同；抵押人将抵押财产出租并移转占有后，抵押权人行使抵押权不影响租赁关系，但需证明承租人知道或应当知道已订立抵押合同；抵押人的其他债权人申请保全或执行抵押财产时，已有财产保全裁定或执行措施的，人民法院不支持抵押权人主张优先受偿；抵押人破产时，人民法院不支持抵押权人主张优先受偿。

三、抵押在建工程的风险意识

在建工程抵押涉及的风险对于抵押权人来说具有重要意义。抵押贷款和融资涉及的金额往往巨大，因此抵押权人有责任了解在建工程抵押风险，包括在建工程合法性风险、价值确定风险、合同风险、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险、划拨土地上在建工程抵押的风险、房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险，以及在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险等。