不动产抵押担保方式有哪些？

不动产抵押：保护债权人利益的信用行为

不动产抵押是一种以不动产作为抵押品的信用行为。在不动产抵押中，债务人将不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。一旦债务得到偿付，不动产所有权的转让即刻失效。因此，尽管在债务发生时不动产被有条件地转让，但在全部债务偿清后，所有权立即恢复。

信托契据：以不动产作为担保的方式

信托契据是一种以不动产作为担保的方式，债务人提供一份不动产作为偿债担保，由受托人持有。当债务人无法偿还债务时，债权人可以要求受托人没收并出售该不动产以偿还债务。

受托人没收和出售不动产的权利是由信托协议规定的。在债务未偿还时，受托人通常不能主动没收和出售不动产，只有在债权人请求时才能这样做，并且在出售之前应通知债务人。受托人在出售时应进行广告，等待法定期间届满后才能出售。出售所得用于支付债务、利息和费用，余额退还给债务人，差额可由债权人起诉要求债务人弥补。

土地合同：一种不动产担保方式

土地分期付款买卖合同中，买方在付清全部地价之前，卖方仍保持土地所有权。这种合同起到一种担保作用，因此也被视为一种不动产担保方式。买方获得土地的占有权，缴纳税款并投保，承担作为土地所有人的其他义务。土地的法律所有权仍在卖方手中，直到价款全部付清后才转移给买方。如果买方未能付款，卖方可以收回对不动产的占有。与抵押相比，这种收回程序更简单、省时。买方在一定期限内享有赎回权。如果买方在未付款时主动交还土地，则无需经过诉讼程序；如果买方拒绝卖方的收回请求，卖方应通过起诉来实现收回目的。土地合同必须采用书面形式并向地方土地部门登记。

不动产留置权：劳务或材料提供者的担保权益

不动产留置权是指劳务或材料提供者在因其提供而获得增值的不动产上所享有的担保权益。此种权益根据法律规定产生，无需当事人约定。尽管习惯上将其翻译为留置权，但这并不准确，因为有时不以占有为前提。

结论

综上所述，不动产抵押担保存在多种方式，需要根据个人实际情况综合考虑。在设立不动产抵押时，必须依法登记，只要符合法定条款，就能保障抵押权人的利益。因此，抵押担保都有法律依据，不同情况下的处理方式也会有所不同。