深圳房屋抵押贷款如何进行

深圳房屋抵押贷款办理流程和要求

一、借款人所需提供的材料

1. 借款人本人的身份证、户口本、结婚证，以及借款人配偶的身份证、户口本。

2. 借款人的个人收入证明，需加盖单位公章。

3. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

二、贷款金额、年限和利率

1. 房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

2. 贷款期限一般不超过5年，最长可达十年。

3. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，可选择有利随本清、按月还本付息等方式。

三、贷款办理流程

1. 办理二手房抵押：借款人凭房屋所有权证、购房合同、身份证、户口本等材料，到银行签订借款合同并办理贷款申请。

2. 办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据、结婚证等材料，到银行签订购房借款合同，并在房产证下来后进行解押手续。

什么是房产证抵押贷款?

房产证抵押贷款是指购房者以房产作抵押向银行申请贷款，再分期或一次性还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必出售房屋即可获得一定数额的资金。

贷款人需满足哪些条件?

1. 具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 有固定的住所，并具备正当职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4. 房产共有人认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋需满足哪些条件?

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

2. 房龄与贷款年限相加不能超过40年。

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，且具有房产证和土地证。

需要注意的是，抵押房产的所有人可以是借款人本人或其他人，但如果抵押他人所有的房产，抵押人必须提供书面承诺并获得抵押人及其配偶或其他房产共有权人的签字。

房产抵押贷款办理须知

1. 房屋要求：产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押；房龄与贷款年限相加不超过40年；未列入城市改造拆迁规划，有房产证和土地证。

2. 贷款人要求：有固定住所和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；无违法行为和不良信用记录；能提供认可的抵押担保或合法有效的房产抵押担保，或具备代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从指定账户扣收贷款本息；符合银行的其他条件。

办理房产抵押贷款时，除了解决短期问题外，还需充分考虑未来收入和还债能力，以避免房产被收回或破产的风险。如需房产抵押贷款，欢迎咨询我们手心律师团队。