抵押人和借款人不一致的风险是什么？

抵押人和借款人不一致的风险是什么?

抵押人和借款人不一致的情况一般是没有风险的，因为合同签字的债务人是具有法律约束力的。根据合同相对性原则，合同借款关系是建立在债务人和银行之间的，不受债务人与实际借款人之间的关系影响。

如果有证据证明实际债务人存在，名义债务人在承担债务后可以向实际债务人追偿。

抵押担保的债权范围有哪些

抵押担保的债权范围包括：

1. 主债权

主债权是指担保的原债权或本债权，是抵押担保的重要内容。

2. 利息

利息包括法定利息和约定利息。

3. 延迟利息

延迟利息是指因债务人延迟履行而产生的利息。根据法律规定，延迟利息属于附随性债权，无需特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4. 违约金

违约金是指合同一方因不履行或不适当履行合同而支付的带有惩罚性或补偿性质的金钱。

5. 损害赔偿金

损害赔偿金是指债务人因不履行或不适当履行债务而给债权人造成的损害所支付的赔偿费用。

6. 实现抵押权的费用

实现抵押权的费用是指抵押权人行使抵押权所支出的费用，包括拍卖费、变卖费、诉讼费等。

不能作为抵押物的财产有哪些

以下财产不得作为抵押物：

1. 土地所有权

土地所有权不能作为抵押物。

2. 集体所有土地的使用权

宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不能作为抵押物，但法律规定允许抵押的除外。

3. 非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施

非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不能作为抵押物。

4. 所有权、使用权不明或有争议的财产

所有权或使用权不明确或存在争议的财产不能作为抵押物。

5. 被查封、扣押、监管的财产

被法律查封、扣押或监管的财产不能作为抵押物。

6. 法律、行政法规禁止抵押的其他财产

法律和行政法规明确禁止抵押的其他财产不能作为抵押物。

根据相关法律法规的规定，能够作为抵押物的财产受到一定的限制。在接受抵押物时，个人或单位应当注意该财产是否被法律法规禁止作为抵押物。

债务人和借款人可以是同一个人，也可以是不同的人。具体情况需要根据具体情况来确定。不能作为抵押物的财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施，有争议的财产，被查封、扣押、监管的财产等。