合同解除权：守约方和违约方是否都能行使？

合同解除的情形

根据我国合同法，当事人在以下情形之一时，有权解除合同：

1. 不可抗力

如果因为不可抗力导致合同无法实现目的，合同失去意义，可以通过解除权消除合同关系。

2. 拒绝履行

在履行期限届满之前，一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务，即拒绝履行。作为合同解除条件，要求债务人有过错，拒绝行为违法且有履行能力。

3. 迟延履行

一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。在此情况下，债权人应向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在宽限期届满时仍未履行，债权人有权解除合同。

4. 违约行为导致无法实现合同目的

迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现时，债权人有权解除合同。

5. 法律规定的其他情形

针对某些具体合同，法律可能规定了特别的解除条件。

违约方解除合同的权利

目前我国法律没有明确规定违约方不能解除合同。合同是当事人之间的协议，除了受法律规定的限制外，合同的履行很大程度上取决于当事人的自愿。在一方不愿意继续履行合同的情况下，强制履行显然不适用于所有情形。如果一味排除违约方解除合同的权利，将对当事人的意思自由造成极大限制，可能会产生巨大的社会成本。

在本案中，如果继续履行合同，需要先解除已经设定在租赁物上的其他租赁合同，这将耗费大量时间、精力和社会资源。仅仅为了维持一个存在难以调和矛盾的法律关系，而破坏现有的相对和睦的法律关系，可能违背诉讼经济原则。因此，在法律没有明确禁止违约方解除合同的情况下，违约方主张解除合同的权利不应完全排斥。

总之，根据实际情况，当事人可以协商解除合同，包括一方未履行合同规定等情况。