收定金一方的违约责任和返还

定金合同的生效

根据法律规定，收取定金后，定金合同已经生效，即使没有签订正式合同。因此，如果收取定金的一方违约，即使没有签订合同，也需要双倍返还定金。

定金金额限制

根据相关规定，定金金额不能超过合同总款项的百分之二十。如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能要求双倍赔偿。

给付定金方的违约责任

如果给付定金的一方违约，他无权要求返还定金。

定金适用的情况

定金罚则具体内容

如果给付定金的一方不履行合同义务，他无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行合同义务，需要双倍返还定金。如果当事人一方不完全履行合同，应根据未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

定金适用的条件

为适用定金罚则，需要满足以下条件：1. 定金合同是实践合同，需要实际交付定金。如果定金未实际交付，不能适用定金罚则。2. 主合同必须有效。如果主合同无效或被撤销，即使定金已交付和收受，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同。3. 当事人不履行债务且无法定免责情形。

特殊情况下的定金罚则

1. 当事人一方迟延履行或有其他违约行为，导致合同目的不能实现，可以适用定金罚则，除非法律另有规定或当事人另有约定。2. 当事人一方不完全履行合同，应根据未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3. 因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行的情况，不适用定金罚则。如果受到定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

定金的适用和维权

在法律上，定金的适用是明确规定的，必须严格按照法律规定的情况来处理定金。如果一方违约，尽管可以协商处理，但在无法达成一致的情况下，只能通过法律途径来维权处理。特别是收取定金一方的违约责任，需要按照双倍返还定金的规定进行处理。定金的适用在房地产合同中较为常见，根据实际情况进行认定，与订金有所不同。