买卖合同解除设立抵押的法律处理方法

一、根据法律规定，抵押人在未经抵押权人同意的情况下，不能转让抵押财产。

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押人除非经抵押权人同意，否则不得转让抵押财产以清偿债务。但是，这些法律规定的禁止性规定是对实际转让行为的限制，即登记抵押的房产不得实际转让，不得办理产权变更登记，而不是对当事人签订登记抵押房产转让合同的限制。

二、解除劳动合同的条件

(1) 不可抗力导致合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可能导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，供货方因天灾导致生产线全部毁损，合同无法履行；如果只有部分损毁，根据情况可以确定为无法完全履行；天灾也可能导致无法按时履行。(2) 预期违约。在履行期尚未届满时，债务人明示或默示表示将毁约，这被称为预期违约。明示预期违约是指债务人通过通知或声明的方式表示到期将不履行合同。默示预期违约是指债务人通过行为表明到期将不履行合同，例如债务人将唯一的标的物出售给第三人，第三人善意地取得了标的物所有权，此时预期违约人到期无法履行合同，即为默示毁约。(3) 债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理时间内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果债务人迟延履行主要债务，但在继续履行的情况下仍能实现合同目的或债权的履行利益仍能实现，债权人不能直接通知债务人解除合同，而应催告债务人履行合同义务。经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，债权人获得单方解除权，可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理期限是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短应根据合同的具体情况确定。(4) 债务人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。债务人迟延履行合同或有其他违约行为导致合同目的无法实现，已经构成根本违约，此时无需经过催告程序，违约方在违约人履行期限届满后即可通知对方解除合同。(5) 法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除合同的情形，但并非穷尽了所有法定解除的情况，因此法律设立了未尽条款。所谓"法律规定的其他情形"不仅指《合同法》的相关规定，还包括其他法律的规定。需要明确的是，经双方协商达成的买卖合同具有法律效力。如果一方擅自解除劳动合同，显然构成违约行为，应根据相关法律规定追究责任。然而，关于违约金的认定标准不得超过法律规定的30%上限。