买卖合同已经过户能否起诉解除？

买卖合同过户后的起诉解除权

根据买卖合同过户手续办理完毕后，房屋所有权已转移给买受人。尽管出卖人失去了对房屋的控制权，但仍保留合同中约定的权利。当合同的另一方拒不履行合同义务时，出卖人有权向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况无法支付款项，甚至涉嫌欺诈，出卖人可以要求法院判令解除合同，返还原物，并要求违约方承担由此产生的损失，随后根据法院的判决进行产权变更。

解除买卖合同的事由

解除买卖合同的事由可分为两类，即法定解除事由和协议解除事由。

合同的法定解除

(1) 不可抗力：指无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、火灾、战争等自然和社会现象。然而，仅仅出现不可抗力并不会导致合同解除，只有当不可抗力影响到合同目的的实现时，合同才会被解除。

(2) 预期违约：在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。

(3) 迟延履行：指债务人在履行期限到期后，由于自身原因未能履行应付的债务。然而，债务人的迟延履行并不一定导致合同解除，只有在债权人催告后，在合理期限内债务人仍未履行债务时，债权人才有权解除合同。

(4) 其他违约行为：如完全不能履行、不适当履行、部分履行等，也可能导致合同解除。然而，这需要债务人的违约行为构成根本违约或导致合同目的无法实现。

(5) 法律规定的其他情形：买卖合同的解除一般分为法定解除和约定解除两种情形。当法律直接规定解除条件时，称为法定解除；当当事人在合同中约定一方或双方保留解除权时，称为约定解除。

综上所述，买卖合同是由双方协商签订的，一旦合同签订并房屋所有权过户完成，双方应遵守合同条款。如果一方希望解除合同，必须依据法定事由提供合法证据，以便起诉解除合同并保护自身权益。