解除合同的条件及情形

一、约定解除

根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以根据协商一致的原则解除合同，并可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就，解除权人可以行使解除合同的权利。

二、法定解除

根据《民法典》第五百六十三条规定，以下情形下可以解除合同：1. 不可抗力造成合同目的无法实现：当因自然灾害、政府行为等不可抗力情况或一方当事人违约行为导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。2. 一方明确表示或行为表明不履行主要债务：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行自己的主要债务，另一方可以选择解除合同。3. 一方迟延履行主要债务并经催告后在合理期限内仍未履行：如果一方当事人迟延履行主要债务，并经过催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现：如果一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，另一方可以解除合同。5. 法律规定的其他情形：根据法律规定的其他情形，当事人也可以解除合同。

合同终止的法律后果

1. 合同权利义务消灭

合同终止后，合同中的权利和义务消灭，未履行的合同义务不再需要履行。

2. 合同附随义务发生

合同终止后，合同中的附随义务发生，并进入履行阶段。

3. 特定权利和合同条款的有效性

合同终止后，当事人的特定权利和合同中的特定条款仍然有效。例如，合同中的结算和清理条款仍然有效，当事人仍然保留请求损害赔偿的权利。

4. 诚实信用原则和交易习惯的遵循

合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，并根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。需要注意的是，合同权利义务的终止不会影响合同中结算和清算条款的效力。结算和清算条款是合同中相对独立的部分，其效力不会因合同终止而受影响。结算条款是当事人约定的核算某个时期的经济收支往来的条款，而清算则指金钱债务的了结。同样，合同中约定的争议解决方法的条款也不会因合同终止而失效。

法律依据

《民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。