开发商与个人签订的施工承包合同有效吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 工程建筑 > 建筑工程施工 > 工程施工合同法律知识

开发商与个人签订的施工承包合同有效吗

点击数:25 更新时间:2023-06-28

 
265634
导读:满足法定条件的承包合同是有效的,例如签订施工承包合同不存在欺诈、胁迫等情形,是双方真实的意思表示,工程承包合同的内容符合法律法规,合同当事人具有民事行为能力。法律并没有特别规定过开发商不能和个人签订施工合同。

一、开发商与个人签订的施工承包合同有效吗?

开发商与个人签订的施工承包合同同时满足以下条件就有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、施工合同应载明哪些基本内容?

1、工程范围。

2、建设工期。

3、中间交工工程的开工和竣工时间。

4、工程质量。

5、工程造价。

6、技术资料交付时间。工程的技术资料,如勘察、设计资料等,是进行建筑施工的依据和基础,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人,才能保证工程的顺利进行。

7、材料和设备的供应责任。

8、拨款和结算。施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中,采用何种方式进行结算,需双方根据具体情况进行协商,并在合同中明确约定。对于工程款的拨付,需根据付款内容由当事人双方确定,具体有如下四项:预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金。

9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。

10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后,在规定的期限内,因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷,要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

11、相互协作条款。

12、违约责任。

13、争议解决方式。

三、施工承包合同无效的情形有哪些?

1、合同当事人不具备民事行为能力;

2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;

3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;

4、合同意思表示虚假。

具有法律效力的施工承包合同需要同时满足以上要求,开发商和个人签订施工承包合同时,在承包合同当中应该约定清楚具体的施工范围,开工时间、竣工时间,对工程质量上的要求,材料设备的供应责任,工程验收,违约责任等基本条款。

延伸阅读
  1. 工程合同
  2. 个人与建筑工程公司签订的合同效力问题
  3. 总承包人无资质合同的效力问题
  4. 无建筑资质的包工头签订工程承包合同的效力问题
  5. 房屋建筑承包合同书

建筑工程施工热门知识

  1. 工期延长申请报告
  2. 开标会议程序
  3. 法律咨询:建设工程勘察设计合同委托任务范围内的设计变更原因
  4. 建设工程质量保证金返还时间的约定
  5. 屋面防水工程的类型
  6. 监理合同管理的方法
  7. 根据《建筑法》的规定,申请施工许可证需要满足以下条件:
建筑工程施工知识导航

热门解决方案

  1. 刑事诉讼辩护与代理须知
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的保证人
  4. 集体合同的效力
  5. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  6. 房屋相邻关系
  7. 借名买房纠纷

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本