小产权物业纠纷解决方案
点击数:25 更新时间:2024-05-02
导读:小产权物业纠纷的处理方式是协商解决,协商不成的,小产权房是可以强制执行的。我国的人民法院对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该答财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
小产权房的强制执行方式及法律依据
1. 小产权房的强制执行方式
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定源》,小产权房可以作为房产法院的强制执行对象。通常情况下,执行采取以物抵款的形式办理,而不是进行拍卖。
2. 法律依据
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定源》,人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、被执行人名下登记的不动产、特定动产及其他财产权。对于未登记的建筑物和土地使用权,可以根据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,如果第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以进行查封、扣押、冻结。
物业费的支付义务和催缴方式
1. 业主的支付义务
根据《中华人民共和国民法典》第944条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。当物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务时,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2. 物业公司的合理催缴方式
对于违反约定逾期不支付物业费的情况,物业服务人可以催告业主在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。合理催交物业费的方式即为"催告 提起诉讼或申请仲裁"。
3. 物业公司禁止采取违法的催缴方式
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。由于物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系,物业公司代收水电供暖费并不意味着其享有供水、供电、供暖权。因此,物业公司无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。
4. 物业公司造成业主损失的责任
如果物业公司在催交物业费时采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式,导致业主损失,业主可以根据相应的证据主张物业公司承担相应的违约或侵权责任。在处理物业纠纷时,无论是何种类型的房屋,都需要按照法定的方式解决。因此,在日常生活中,我们应该注意了解物业的权益,避免侵害自己权益的情况发生。