法院会调解物业费纠纷吗？

法院对物业费纠纷的调解

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，法院在处理物业费纠纷时，可以在开庭之前进行调解。

一、调解的情形

根据该解释的第二条规定，如果物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务委托给他人，并签订了委托合同，或者物业服务合同中存在免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款，业主委员会或者业主可以请求确认合同或者合同相关条款无效，法院应予支持。

此外，如果物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则与物业服务合同有关联，应当认定为物业服务合同的组成部分。如果业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用，法院也应予支持。

根据该解释的第七条规定，如果业主与物业的承租人、借用人或其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，并且物业服务企业请求业主承担连带责任，法院也应予支持。

此外，如果业主大会依照程序作出解聘物业服务企业的决定，并且业主委员会请求解除物业服务合同，法院也应予支持。如果物业服务企业向业主委员会提出物业费主张，法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

根据该解释的第九条规定，物业服务合同的权利义务终止后，如果业主请求物业服务企业退还已经预收但尚未提供物业服务期间的物业费，法院应予支持。如果物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费，法院应按照本解释第六条规定处理。但如果物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费，法院不予支持。

二、物业纠纷的处理方式

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业管理公司之间的纠纷可以通过以下方式进行处理：

1. 业主与物业管理公司协商解决：根据相关法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，业主和物业管理公司可以自愿平等地进行磋商，解决管理纠纷。
2. 由第三人调解：业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人进行调解，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3. 提交仲裁机关仲裁：根据仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
4. 投诉：根据《物业管理条例》的规定，业主可以向所在地的房地产行政主管部门投诉。
5. 提起诉讼：如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权解决纠纷。
6. 更换物业公司：如果以上方式都无法满足业主的需求，业主可以选择更换物业公司。

在处理物业纠纷时，法院首先会与双方当事人进行沟通，了解双方是否有调解的意愿。如果双方愿意调解，法院可以在开庭之前组织双方当事人进行调解，并达成调解协议，最终促成调解。