当事人怎么证明租赁合同不成立？
点击数：7 更新时间：2023-09-06
1. 证明当事人主体适格的证据
自然人当事人应提交身份证明资料，如身份证或户口本。
法人或其他经济组织当事人应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证。
如果法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更，应提交变更登记的资料。
2. 证明房屋租赁法律关系成立的证据
提供房屋产权证明文件。
提供租赁许可证和租赁登记证明。
提供证据证明转租的合法性。
提供房屋租赁合同。
3. 证明房屋租赁合同履行情况的证据
提供证据证明出租人是否已将房屋交付承租人使用，并记录房屋交付时的状况。
提供相关发票或收据，证明承租人已交付定金、租金、管理费、水电费等费用。
4. 提交详细的计算清单
如果当事人在诉讼请求中具有请求金额，应提交详细的计算清单。
调解是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。在我国，基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理。调解特别适用于某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。租赁双方可以就近请调委会调解，通过互谅互让达成和解，既解决纠纷又维护和谐氛围。
仲裁是一种准司法活动。根据《仲裁法》第2条的规定，公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁解决。房屋租赁纠纷属于合同纠纷的范畴。当房屋租赁纠纷发生时，公民可以根据合同条款或仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实、分清责任，并依法做出仲裁裁决，解决纠纷。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势，可以避免当事人陷入旷日持久的诉讼过程，是一种受推崇的争端解决机制。
如果调解和仲裁无法解决房屋租赁纠纷，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。法院的判决具有强制力，远远大于调解和仲裁。在诉讼过程中，当事人需要根据谁主张谁举证的原则承担举证责任，提交包括主体资格证据和租赁关系成立证据在内的相关证据。
出租人需要提供所出租房屋的产权证明等材料。合同中应明确出租人和承租人的姓名、住址等个人情况，并说明房屋的确切位置，如某路某号某室。此外，还需说明出租人与产权人的关系，以及是否得到产权人的委托出租房屋。
需要详细描述房屋的面积、装修情况，并列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
明确住房的用途，包括承租人自住、承租人一家居住，或允许承租人或其家庭与其他人合住。同时，说明住房是否仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。
租赁合同中应明确双方的租赁期限。如果需要续租或不再租赁，应提前沟通并明确续租时的付款方式等。
房租应由出租人和承租人协商确定，并在租赁期限内不得擅自提高。常见的付款方式包括按年付、按半年付、按季付等。
如果在房屋租赁过程中发生纠纷，根据谁主张谁举证的原则，当事人需要承担举证责任。证据包括主体资格的证据、租赁关系成立的证据等。如果当事人不愿意调解或不服调解，并且未达成仲裁协议，可以依法向人民法院提起诉讼。法院的判决具有强制力，远远大于调解和仲裁。