二手房东租赁合同违约怎么办？

一、二手房东租赁合同违约的法律责任

当涉及到二手房东租赁合同违约时，需要追究二手房东的法律责任。根据一般规定，合同违约可以引起刑事责任和经济责任。刑事责任是指当事人违反合同义务时，对方可以在法定期限内向法庭或法院提起诉讼，由法庭和法院对违约者进行刑事处罚。经济责任则是指对违约者进行强制性经济处罚，包括罚款、赔偿损失和支付受侵害者应得的工资奖金等。

二、合同约定违约责任的情形

合同中约定了违约责任的情况下，应根据合同约定的内容履行违约赔偿责任。在实际操作中，确定合同违约责任采用无过错责任原则，只要查明当事人确实没有履行合同的事实，并排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人构成违约。

1. 无过错责任原则的构成要件

无过错责任原则的构成要件包括：

1) 损害事实的客观存在。

2) 特殊侵权行为的法定性，即侵权行为的法定性和免责事由的法定性。如果没有法律明文规定，就不能构成无过错责任；同时，如果没有法定的免责事由，也不能免责。

3) 特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。

4) 行为人不必过错。在确定责任时，无需受害人提供行为人过错的证据，行为人也无需提供自己没有过错的证据，即使提供了自己没有过错的证据，也应承担责任。

2. 合同没有约定违约责任条款的情形

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。简单来说，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，只要在合同履行过程中出现违约，仍需要承担相应的法律责任。

对于合同违约金的约定，以当事人的约定为准。法律没有具体规定合同违约金的上限，合同违约金以当事人的约定为主，可以约定具体数额或计算方法。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求减少或增加。如果是定金合同，则约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。