二手房定金可以协商退吗？

购房违约情况下的定金处理

如果买方在交付购房定金后，由于个人原因反悔不想继续履行交易，这种情况构成违约。根据定金罚则，卖方有权不退还买方的购房定金。然而，在其他情况下，买方要求退还定金，则需要根据当时情况来确定是否应退还定金。

购买二手房的程序

1. 签订购买合同

买方选中房产后，与卖方签订购买合同。

2. 申请贷款

买方向银行申请贷款。目前，个人直接申请二手房贷款的申请暂时不被银行受理，需要通过中介公司或担保公司来申请（具体请咨询当地银行）。

3. 提交相关资料

买方一般需要提交身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证明）、收入证明（包括单位财务章盖章的收入证明、开具收入证明的单位营业执照副本复印件盖章等）。某些银行还可能要求提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证券、汽车、房产）、职称证明等。

4. 律师与贷款申请人谈话

银行会指派律师与贷款申请人进行谈话，告知相关权利义务，并审核申请人提供的证明、文件和资料。

5. 房产评估

银行指派评估师对买方购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）。

6. 提交法律意见书和评估报告

律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》。银行根据这些资料审核申请人的信用状况，确定是否提供贷款以及贷款金额。

7. 发放贷款承诺书

银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续。在过户当天或根据买卖双方合同约定的时间，买方向卖方支付购房款项。

8. 偿还贷款

过户完成后，银行在见到他项权证或抵押登记后（或根据银行规定的其他时间），将贷款部分划转给卖方，买方开始偿还月供。

定金的处理

定金是购房时首先缴纳的一部分购房资金，旨在确保买卖双方不会违约或毁约。如果买方不想购买房屋，定金将不予处理，因为定金作为违约后对卖方的赔偿。如果卖方不愿再出售房屋，应退还定金。