房子抵押后又被保全了怎么办？
点击数：191 更新时间：2023-06-28
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物采取财产保全措施时，不会影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
即使房屋被人民法院保全，抵押权人仍然享有优先受偿权。当法院拍卖房屋时，抵押权人可以主张优先受偿权。
首先，申请人需要向登记机关提交抵押登记申请书。
登记机关会审查申请人提交的文件，确保其真实、齐备。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果符合规定，将予以受理，并给予申请编号和回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。
登记机关会查阅房地产登记册，核实申请转移登记房地产权利的情况，并审查相关文件的真实性、完整性和有效性。经审核符合规定的，将核准登记，并通知抵押当事人。
在抵押登记被核准后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息。
登记机关会在规定时间内将已加盖抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人。抵押当事人需要凭回执、身份证明和交费凭证领取证书。抵押登记需要按照国家或地方的相关规定收取一定费用。
登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
大部分购房者通过房屋抵押贷款进行购房，据统计，房屋抵押登记率最高可达70%。因此，当抵押贷款还清后，并不意味着房主真正拥有该房产。要解决这个问题，房主需要考虑撤销房屋抵押登记。以下是撤销抵押登记所需手续：
房主可以直接向贷款银行申请还贷款，申请还款时需携带相关资料证件，包括身份证、还款卡、银行借款合同以及所需金额。具体事项可咨询银行。
还款完成后，银行会向房主提供已还清贷款的证明。银行还会在房主的房产证上盖章，确认贷款已还清。
房主需携带房产证、身份证到当地房产部门办理抵押注销手续。原则上不收取任何费用，但某些地方可能会收取工本费，这是允许的。
贷款还清后，房产局会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
综上所述，房屋抵押后被保全不会影响抵押权人的利益。抵押权人有权主张自己的权益，如果债权人受损，当事人可以向法院起诉抵押人，并要求归还全部款项。