宅基地使用权抵押合同范本

点击数：52 更新时间：2020-05-25

抵押人（甲方）：___________________

代表人：___________________

抵押权人（乙方）：___________________

代表人：___________________

现有甲方于_____年_____月_____日，由甲方_____向乙方借款人民币____________元(大写：____________)，原定于_____年_____月_____日底归还本金及同期银行利息经甲、乙双方平等协商，甲方自愿将其位于___________________的宅基地及之上的房屋抵押给乙方，为明确各方的权利、义务关系，现自愿达成如下约定：

风险提示：根据《担保法》相关规定，部分财产不得设立抵押，以此做抵押的，抵押权未设立，权利人无法实现抵押权。具体包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；有权、使用权不明或者有争议的财产；法被查封、扣押、监管的财产。

第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处宅基地及之上的房屋。（面积：_________________________，产权证号：_________________，土地使用权证号：____________________________）

第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币____________________________元。

风险提示：担保的范围不得超过被担保债权的范围，超出部分无效。同时，双方还需要约定，处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。

第三条抵押宅基地及之上的房屋的保管方式和保管责任如下：

抵押宅基地及之上的房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押宅基地及之上的房屋在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠宅基地及之上的房屋；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押宅基地及之上的房屋的，应取得乙方书面同意。

第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

风险提示：双方当事人应就抵押登记手续的办理、登记费用、办理期限等明确约定，约定不清或者没有约定的，后续纠纷，抵押人不配合办理，或将给抵押权人带来不利法律后果。不动产抵押未经不动产登记机关办理登记手续的，抵押权未设立；动产抵押权未经登记的，不得对抗善意第三人。

第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。