私人房产是否可用作公司的办公场所
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私人房产是否可用作公司的办公场所

点击数:19 更新时间:2023-12-25

 
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我们都知道,公司设立的条件之一是要有固定的住所,这个住所可以是公司所有的房产,也可以是公司租赁的房产。有些公司会使用发起人或股东的私人房产作为公司的住所,那么,私人房产是否可用作公司的办公场所?手心律师网小编为您整理了以下内容,希望能为您答疑解惑。

私人房产是否可用作公司的办公场所

一、工商局要求提供的材料

根据私人房产所持证件及房产用途的不同,使用私人房产作为公司办公场所需要提供以下材料:

  1. 房产证相关证明。
  2. 居委会证明(房产用途为商铺、办公、商用则不需要)。
  3. 租赁合同原件。
  4. 房东身份证复印件(经开区工商局须提供)。

二、可用作办公场所的房产证件

可用作办公场所的房产证件有以下几种:

  1. 房产证:复印件(1-3页)。如果房产所有权人及共有权人达三人及以上,需要提供所有权人及共有权人全部的房产证复印件(1-3页)(经开区工商局还需提供房东的身份证复印件)。
  2. 购房合同:提供购房合同(1-15页)及商品房现房销售备案证明(复印A4纸并加盖开发商公章)。如果未取得商品房现房销售备案证明,需要提交商品房预售证(复印A4纸并加盖开发商公章)及开发商证明(A4纸并加盖开发商公章),以及竣工验收备案表/意见书(A4纸并加盖开发商公章)。

三、私人房产的用途

私人房产的用途有以下几种:

  1. 住宅
  2. 商住
  3. 私人
  4. 商铺
  5. 办公
  6. 商用

其中,住宅、商住、私人用途的房产用作办公场所时,必须出具所在地居委会的证明(证明文本见附件二)。而商铺、办公、商用用途的房产则不需要居委会证明。办理居委会证明一般需要交纳租金税(地税局征收)。

四、租赁合同的标准

  1. 承租方:最好以客户已核准的企业名称(筹)十法人签字。如果以自然人签订的合同,则需要提供全体股东签字的委托某某代租证明。如果出租方为单位或公司,还需在代租证明上盖上该单位或公司的公章。
  2. 租赁合同如果以“最好以客户已核准的企业名称(筹)十法人签字”这种方式签订的,租赁期限要在已领取《企业名称预先核准通知书》以后。
  3. 租赁合同的期限要在一年及以上。
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