有按揭的房子离婚怎么分？

按揭房产离婚财产分割问题

一、婚后共同购房的财产分割

如果婚后一方或双方以夫妻共同财产购买房屋并取得房产证，离婚时需要考虑按揭房产的分割。不论房产证登记在哪一方名下，该房产应被视为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。

二、父母出资购房的财产分割

对于父母出资购房的情况，需要根据具体情况进行区别对待：

1. 如果一方父母在婚前全额出资为子女结婚购房，且房产登记在子女名下，该房产应视为父母对子女的赠与，被视为子女的婚前个人财产。

2. 如果一方父母在婚前全额出资为子女结婚购房，且房产登记在双方子女名下，购房款应视为父母对子女的赠与。通常情况下，该房产被视为子女夫妻双方的共同财产。然而，如果双方结婚时间较短或未实际共同生活，离婚时需要根据具体情况适当进行分割。

3. 如果双方父母在婚前共同出资购买房屋，且房产登记在双方名下，该出资款应视为父母对子女的赠与。离婚时，财产应按照共有财产进行分割。然而，如果双方出资比例相差悬殊，需要考虑双方结婚时间或共同生活时间长短等因素，适当给予出资较多一方更多的份额。

总之，在离婚时涉及到按揭房产的财产分割问题时，需要综合考虑按揭贷款性质以及婚前或婚后购买的情况。婚前购买的房产被视为个人财产，不需要夫妻共同财产分割。根据具体情况，合理进行财产分割。