离婚后财产分割：房屋归属问题

根据我国法律规定，离婚夫妻分割房屋时，需考虑房屋是否具有完整产权。如果房屋具有完整产权，双方应协商分割；若协商不成，可向法院提起诉讼。对于未取得所有权的房屋，需等待取得所有权后再进行分割。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则进行判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得完全所有权后，若仍存在争议，可另行向人民法院提起诉讼。

离婚财产分割协议的无效情况

1、财产归子女等约定

许多夫妻在财产约定时，会考虑到子女的抚育问题，约定将一部分财产归子女所有。然而，在实际生活中，尽管做了此类约定，但这些财产仍由父母掌控。从法律上看，这种赠与并未履行，因此无效。实践中，此类无效约定较为常见，争议较多，往往以无效认定告终。

2、约定不动产归一方但未办理产权变更约定

有时，夫妻可能约定将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际上未办理产权变更手续。这同样是一种未完成的赠与行为。当最终发生争议时，同样无法得到确认。

3、谁提离婚谁无财产等约定

约定“谁提离婚，谁净身出户”往往成为婚内财产协议中的爱情承诺，旨在使任何一方都放弃离婚的念头，全心全意经营好婚姻。然而，这类约定往往被认为限制了离婚自由权，被认定为无效。