租赁合同在什么情况下能单方面解除

租赁合同单方面解除的条件

根据法律规定，租赁合同可以在以下情况下被承租人单方面解除：

1. 不当使用导致租赁物损失

如果承租人因为不当使用而导致租赁物损失，出租人有权解除租赁合同。

2. 未经出租人同意转租

如果承租人未经出租人同意擅自转租租赁物给第三人，出租人有权解除租赁合同。

然而，如果承租人经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

疫情情况下的租赁合同处理方式

在疫情期间，当事人可以根据以下情形解除租赁合同：

1. 不可抗力导致无法实现合同目的

如果因为不可抗力的原因，使得合同无法实现原本的目的，当事人可以解除合同。

2. 一方明确表示或行为表明不履行主要债务

如果在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人可以解除合同。

疫情被认定为不可抗力情形，因此受疫情影响，承租人可以根据相关合同规定，依据不可抗力的条款来请求减免部分租金。

对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同会造成巨大损失的情况，双方可以根据具体情况选择支付对方违约金的方式提前终止租赁合同的履行。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力无法履行民事义务的一方，不承担民事责任。如果法律有其他规定，将依照其规定执行。不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

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