回迁房被开发商抵押如何办
点击数：157 更新时间：2022-09-17
如果回迁房被开发商抵押，购房者有权向法院请求解除合同并退房。根据法律规定，合同解除的情形包括以下几种情况：
（1）因不可抗力导致合同目的无法实现；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同的情形包括：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
购买安置房存在政策风险。
购买安置房存在价格风险。拆迁安置房的买卖通常在签订拆迁安置协议但尚未交付房屋的情况下进行。由于从签订协议到交付房屋存在时间间隔和价格变动，特别是价格不断上涨，导致交房时的价格可能与签订时相差较大。因此，拆迁户可能认为自己的利益受损，拒绝交房并要求涨价，最终导致双方矛盾加剧并引发诉讼。
购买安置房存在人为风险。拆迁安置房买卖中，"共有人"是制造风险的主要因素。他们会寻找合同漏洞以逃避法律责任并追求自身利益，或者设置障碍以阻碍合同履行。共有人可能以《城市房地产管理法》第38条第4项和第6项为由，要求确认房屋买卖合同无效，这两项规定分别是：未经其他共有人书面同意的共有房地产不得转让；未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果购房者在拿到安置房后发现该房屋已被开发商抵押用于向银行贷款，购房者可以向房管局投诉。如果无法解决，购房者还可以向人民法院提起诉讼。在这种情况下，法院会支持购房者的诉讼请求，因为开发商作为违约方必须承担法律责任。