奶奶的房子能够给孙子吗
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奶奶的房子能够给孙子吗

点击数:10 更新时间:2022-09-07

 
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奶奶名下的房子能够过户给孙子。双方应签订转让、赠与或继承合同,奶奶签字(共有房产需要共有人签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。关于奶奶的房子是否能够给孙子的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

奶奶的房子能够给孙子吗

1. 房产过户的法律程序

为了将奶奶名下的房产过户给孙子,双方需要签订转让、赠与或继承合同。如果房产是共有的,所有共有人都需要签字。接下来,提交申请材料,并前往房产局填写相关表格和存量合同。房产局会提供回执单,并要求缴纳税费。最后,交易双方需在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。

2. 法律依据

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条,不动产的登记事项在不动产登记簿上记录后即完成登记。不动产登记机构完成登记后,应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经过合法登记后方可生效。未经登记的不动产物权不产生效力,除法律另有规定的情况外。国家所有的自然资源属于法定所有权,不一定需要登记。

根据《民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应按照法律规定进行登记。一旦记录在不动产登记簿上,即生效。

怎么办理房产过户

1. 确定合同条款和违约条款

如果不通过房产中介办理房产证过户,必须明确合同条款和违约条款。在签订合同时,卖方房产证上的当事人必须在场。如果是已婚夫妇,需要夫妻双方共同在场签字,即使房产证上只有一人的名字。

2. 准备申请材料并填写表格

准备好房产过户的申请材料后,前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。

3. 提交申请材料并缴纳税金

将房产过户的申请材料提交给房产局后,房产局会提供一个回执单。按照回执单上的要求日期缴纳税金,通常需要十五个工作日左右。

4. 领取房产证

完成房产过户的税金缴纳后,即可领取房产证。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题,请点击下方按钮咨询,或到手心律师网咨询专业律师。

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