奶奶的房子能够给孙子吗
点击数：11 更新时间：2022-09-07
为了将奶奶名下的房产过户给孙子，双方需要签订转让、赠与或继承合同。如果房产是共有的，所有共有人都需要签字。接下来，提交申请材料，并前往房产局填写相关表格和存量合同。房产局会提供回执单，并要求缴纳税费。最后，交易双方需在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，不动产的登记事项在不动产登记簿上记录后即完成登记。不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过合法登记后方可生效。未经登记的不动产物权不产生效力，除法律另有规定的情况外。国家所有的自然资源属于法定所有权，不一定需要登记。
根据《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应按照法律规定进行登记。一旦记录在不动产登记簿上，即生效。
如果不通过房产中介办理房产证过户，必须明确合同条款和违约条款。在签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场。如果是已婚夫妇，需要夫妻双方共同在场签字，即使房产证上只有一人的名字。
准备好房产过户的申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。
将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局会提供一个回执单。按照回执单上的要求日期缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。
完成房产过户的税金缴纳后，即可领取房产证。
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