如何找开发商退定金

如何要求开发商退还定金

1. 协商和解

如果您希望开发商退还定金，首先可以尝试与开发商进行协商和解。通过友好的沟通和讨论，双方可以寻求一个互利的解决方案。

2. 申请仲裁或起诉

如果协商不成功，您可以选择申请仲裁或向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果对方违约导致合同目的不能实现，您有权要求对方双倍返还定金。

法律依据

1. 定金的抵作价款或收回

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。

2. 违约金与定金的选择

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

何种情况下可以退还定金

在实际情况中，交付订金后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付，可以通过与开发商协商解决并获得全额退款。

1. 延迟交房

延迟交房是指在开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设完成，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限为30天到90天不等。如果超过这个期限，开发商仍然无法交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据国家相关规定，如果开发商的证件不齐全，属于违法操作，与购房者签订的售房合同则属于无效合同。因此，开发商应当返还购房者缴纳的房款。

3. 开发商未经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意就变更设计，开发商构成违约，购房人有权退房。

4. 无法获得产权证书

如果开发商或买方不能在合同规定的期限内获得产权证书，且合同中有条款规定此情况下可以退房，则买家可以要求退还订金。

希望以上内容能对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。